O edital esconde o detalhe caro
Ocupação, débito, prazo, sub-rogação e forma de pagamento podem mudar o resultado. A IA MARGEM aponta onde conferir.
Calculadora + IA MARGEM + relatório profissional
Arremate barato. Lucre alto. Sem chutar o lance.
A calculadora que revela o teto do seu lance e a margem exata antes de você ofertar. Leia o edital com a IA MARGEM, veja os riscos, gere um relatório completo e, quando fizer sentido, uma minuta de proposta.
Uso manual ou leitura com IA
Lucro à vista e parcelado
Relatório premium com evidências
O erro que mais custa dinheiro
Desconto não paga ITBI, reforma, corretagem nem tempo parado.
Um imóvel com 40% de desconto ainda pode virar prejuízo quando entram comissão do leiloeiro, ITBI sobre a arrematação, dívidas, reforma, registro, prazo até vender e corretagem da revenda. A pergunta certa não é "está barato?". A pergunta certa é: "qual é o máximo que eu posso pagar e ainda manter minha margem?"
A margem some antes da venda
ITBI é sobre a arrematação. Comissão, cartório, reforma, manutenção e corretagem entram antes do lucro aparecer.
O parcelamento muda o caixa
25% + 30x pode melhorar o retorno porque preserva capital, mas o saldo devedor precisa entrar na conta final.
Como a análise acontece
Do PDF à decisão, sem planilha improvisada.
Você pode preencher tudo manualmente, como uma calculadora tradicional. Ou pode subir o PDF do edital para a IA MARGEM adiantar a leitura. Nos dois caminhos, a decisão final vem dos números.
1
Suba o edital ou preencha manualmente
A IA MARGEM sugere dados do PDF. Se preferir, você digita tudo campo por campo.
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Confira custos, dívidas e prazo
Comissão, ITBI, registro, reforma, manutenção, corretagem, ocupação e regra de pagamento entram na mesma análise.
3
Receba o teto do lance
O app mostra o maior lance para manter sua margem, o lucro esperado, o ROI e se a oportunidade fecha ou não.
4
Documente a sua decisão
Gere o relatório em PDF com os dados da análise e da IA. Se o resultado for favorável, prepare também uma minuta de proposta.
Veja em ação
A resposta que você recebe em segundos.
Você informa o imóvel e os custos — a Calculadora Margem devolve o teto do lance, o lucro, o ROI e o veredito. Sem planilha, sem chute.
Boa oportunidadeA operação supera a margem pretendida de 30%.
Lance máximo (TETO) para sua margem
R$ 220.889
Seu lance: R$ 195.000 · deságio de 53,6% sobre o mercado
Lucro líquido estimadoR$ 146.400
Margem líquida alcançada37,1%meta: 30%
ROI da operação58,9%
Investimento totalR$ 248.400lance + comissão + ITBI + custos
Calcular meu próximo leilão
Análise em segundos · leitura do edital com IA · relatório em PDF
Sem enrolação
Menos chute. Mais decisão.
A Calculadora Margem não promete arrematação fácil. Ela coloca a conta na sua frente: quanto você pode pagar, quanto sobra, quanto capital entra na operação e quais pontos do edital precisam de atenção antes do lance. O resultado fica pronto para consultar, comparar e apresentar.
Análise que vira documento
Um relatório à altura do capital em jogo.
Em vez de um resultado solto na tela, você pode gerar um PDF profissional com resumo executivo, teto, lucro, ROI, custos, comparativo à vista e parcelado, checklist e conclusão da análise. Quando a IA MARGEM for usada, o documento inclui os dados extraídos, riscos e trechos do edital.
O que você recebe
Tudo para transformar um lote em uma decisão documentada.
Calculadora do TETO
Mostra o maior lance possível para preservar a margem que você escolheu.
IA MARGEM para edital
Lê o PDF, sugere campos da calculadora e aponta riscos com trechos para você conferir.
Lucro real da operação
Calcula lucro líquido, margem, ROI, investimento total e receita líquida na venda.
À vista x parcelado
Compara pagamento à vista e parcelamento judicial, separando caixa, lucro e saldo devedor.
Relatório PDF premium
Organiza o resultado em um documento profissional, completo e pronto para apresentar.
Anexo da IA MARGEM
Registra os dados extraídos, os riscos sinalizados e os trechos usados como evidência.
Minuta de proposta
Quando a análise for favorável, gera um rascunho opcional para conferência e revisão profissional.
Checklist de due diligence
Ajuda a lembrar matrícula, ocupação, dívidas, prazos, forma de pagamento e mercado.
Carteira e comparador
Salve lotes, compare ROI e veja onde o capital trabalha melhor.
2 e-books de apoio
Método M.A.R.G.E.M. e Parcelou, Arrematou para consultar junto com a ferramenta.
Base do parcelamento judicial
No leilão judicial, o CPC art. 895 permite proposta parcelada com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 parcelas. Por isso o app deixa essa função opcional e separa lucro, caixa usado e saldo devedor.
Para quem serve
Para quem analisa leilão com dinheiro real em jogo.
- Investidores que querem saber o lance máximo antes da praça.
- Corretores e captadores que precisam defender uma oportunidade com números.
- Arrematantes que analisam vários editais e precisam descartar rápido o que não fecha.
Acesso imediato pela Hotmart
Escolha o plano e use antes do próximo lance.
A partir de R$ 47, você acessa a calculadora, a IA MARGEM, o relatório profissional, a minuta de proposta, os e-books e a carteira de análises. Um único lance acima do teto pode custar muito mais que meses de assinatura.
Garantia de 7 dias pela Hotmart. Pagamento aprovado, login enviado por e-mail.
Dúvidas comuns
Perguntas frequentes
Isso substitui advogado, matricula ou leitura do edital?
Não. A IA MARGEM lê e sinaliza pontos do edital, mas continua sendo ferramenta de apoio à decisão financeira. Você ainda precisa conferir edital, matrícula, ocupação e regras do juízo antes do lance.
Posso usar sem a IA MARGEM?
Sim. A leitura por IA é opcional. Você pode preencher todos os campos manualmente e usar a calculadora exatamente como antes.
O relatório mostra os dados encontrados pela IA?
Sim. Quando você lê o edital com a IA MARGEM, o relatório inclui um anexo com dados extraídos, riscos sinalizados e trechos usados como evidência para sua conferência.
A minuta de proposta já pode ser protocolada?
Ela é um rascunho opcional criado a partir da análise. Antes de assinar ou protocolar, confira todos os dados e submeta o documento à revisão do seu advogado, conforme o edital e as exigências do juízo.
Funciona para leilão judicial e extrajudicial?
Sim. O cálculo geral serve para ambos. O módulo 25% + 30x fica desligado por padrão e deve ser usado apenas quando o parcelamento judicial for cabível.
Depois de comprar, como recebo o acesso?
A Hotmart aprova a compra e o sistema envia login e senha provisória por e-mail automaticamente.
Posso cancelar?
Sim. O cancelamento é feito pela Hotmart, conforme o plano contratado.
Do edital à proposta, mantenha a margem no centro.
Calcule o teto, confira os riscos e documente a decisão antes de comprometer seu capital.
Quero analisar meu próximo leilão